Quali imposte si pagano quando si compra un capannone?

L’acquisto di un capannone industriale comporta il pagamento di alcune imposte, che variano in base a due fattori principali:

Chi vende (privato o azienda con IVA);

La destinazione d’uso del capannone.

Ecco i due casi più comuni:

1. Vendita soggetta a IVA (di solito se il venditore è un’impresa costruttrice o che ha ristrutturato il capannone da meno di 5 anni)
IVA: 22% sul prezzo di vendita.

Imposta di registro: fissa, pari a 200 euro.

Imposta ipotecaria e catastale: ciascuna fissa a 200 euro.

2. Vendita esente da IVA (tipico nei passaggi tra privati o dopo 5 anni dalla costruzione/ristrutturazione)
Imposta di registro: 9% sul valore dichiarato o catastale (il maggiore tra i due).

Imposta ipotecaria e catastale: ciascuna pari all’1%.

⚠️ Attenzione: Se il capannone viene acquistato da un'azienda con partita IVA per finalità produttive, in alcuni casi è possibile detrarre l’IVA pagata. Consigliamo sempre il supporto di un commercialista o di un consulente specializzato.