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Domande Frequenti

Risposte chiare e dettagliate alle domande più comuni sulla vendita di capannoni, aziende e immobili commerciali. La nostra esperienza ventennale al tuo servizio.

Tasse e Imposte

Quante tasse paga chi compra il mio immobile commerciale?

L'acquirente paga: IVA 22% se compra da impresa entro 5 anni dalla costruzione, oppure imposta registro 9% se compra da privato o impresa dopo 5 anni, più imposta ipotecaria €200, ...

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Che tasse pago io sulla vendita?

Come privato: tasse su plusvalenze solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto, aliquota normale IRPEF. Come impresa: plusvalenze concorrono al reddito, aliquota IRES 24%, possibili e...

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Posso scaricare le spese dell'agenzia?

Se sei impresa: commissioni agenzia e spese notarili sono deducibili al 100% se l'immobile è strumentale, IVA detraibile se sei soggetto passivo, spese marketing deducibili. Se sei...

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Quanto pago di IMU sul mio immobile commerciale?

IMU si calcola così: rendita catastale + 5% x 160 x aliquota comunale (0,76%-1,06% secondo il comune). Paghi in due rate (giugno/dicembre). Esenzioni: immobili rurali strumentali, ...

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Quando si paga IVA e quando registro?

IVA 22%: venditore è impresa costruttrice entro 5 anni, vendite tra soggetti IVA con opzione, terreni edificabili. Imposta registro 9%: vendite da privati, vendite da imprese dopo ...

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Valutazione Immobili

Quando devo fare una perizia giurata del mio immobile?

La perizia giurata è obbligatoria per: mutui sopra €500.000, cause legali e tribunali, fallimenti e procedure concorsuali, successioni complesse, bilanci aziendali, compravendite t...

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Qual è la differenza tra stima e perizia?

Stima commerciale: fatta da agenzia o tecnico, orientativa, per compravendite normali, costa poco (€200-500), tempi rapidi (1-2 settimane). Perizia giurata: fatta da CTU o perito i...

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Cosa fa aumentare o diminuire il valore del mio immobile commerciale?

Aumenta il valore: posizione centrale e visibile, parcheggi disponibili, mezzi pubblici vicini, spazi ben distribuiti, stato conservazione buono, possibilità espansione, zona comme...

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Come faccio a controllare la rendita catastale?

Puoi verificare la rendita online sul sito Agenzia Entrate o agli sportelli: inserisci codice fiscale e dati immobile, controlla categoria (C/1 negozi, C/3 laboratori), verifica cl...

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Come faccio a stimare il valore del mio capannone?

Per valutare un capannone considera: altezza libera (più è alto più vale), presenza carri ponte e portata, potenza elettrica disponibile, accessi per camion, stato pavimentazione, ...

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