Negli ultimi mesi abbiamo osservato un dato molto interessante: cresce il numero di persone che cercano online come vendere un capannone industriale. Non si tratta più di un'esigenza marginale. Sempre più proprietari, aziende e investitori stanno cercando il modo corretto per affrontare questa operazione, spesso complessa e ricca di variabili.
Per questo abbiamo deciso di condividere una panoramica concreta e basata sull’esperienza reale, con l’obiettivo di aiutarti a fare chiarezza e vendere in modo più efficace.
Da dove si parte? Dalla valutazione
Il primo passo fondamentale è capire quanto vale davvero il capannone.
Non si tratta di una semplice stima: una valutazione accurata richiede l’analisi di vari aspetti, a partire dalla location, ovvero dove si trova l’immobile. È comodo rispetto agli svincoli autostradali, alle arterie principali, ai servizi logistici?
Poi si passa alle caratteristiche tecniche e funzionali del capannone: superficie coperta, altezza utile, eventuali aree esterne recintate utilizzabili come magazzino o parcheggio, ingressi carrabili per bilici o mezzi pesanti.
Anche dettagli come l’accesso da più lati possono fare la differenza, come nel caso di una nostra recente vendita dove un doppio ingresso ha reso l’immobile molto più appetibile.
La struttura conta. E la storia pure.
Un altro elemento chiave nella valutazione è l’età dell’immobile. In Italia esistono ancora capannoni costruiti negli anni ‘50 che risultano perfettamente operativi, ma che ovviamente presentano standard costruttivi diversi rispetto a quelli moderni.
È essenziale quindi considerare eventuali adeguamenti fatti nel tempo, la presenza (o assenza) di materiali come l’amianto, lo stato degli impianti elettrici e idraulici, l’efficienza energetica.
Non dimentichiamo poi gli spazi accessori, spesso sottovalutati ma fondamentali: uffici, spogliatoi, mensa, aree amministrative.
Tutti elementi che contribuiscono al valore complessivo, sia in termini di funzionalità che di potenziale utilizzo da parte dell’acquirente.
Impianti e certificazioni: dettagli che pesano
Molti pensano che gli impianti non siano così importanti, perché “tanto il nuovo proprietario li rifarà”. In realtà, la presenza di impianti a norma e certificati può avere un impatto significativo sulla trattativa. In primo luogo, perché riduce il margine di trattativa al ribasso.
E poi perché esistono obblighi di legge, come quello di fornire l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), senza il quale non si può nemmeno procedere all’atto notarile.
Inoltre, gli APE per capannoni non sono paragonabili a quelli delle abitazioni: spesso superano anche i 1.000 euro di costo, richiedendo rilievi precisi, analisi delle superfici e verifica delle fonti energetiche. Non averlo pronto può rallentare la vendita o creare spiacevoli sorprese.
Occhio alla conformità urbanistica
Un altro punto critico, spesso trascurato, è la verifica della corrispondenza urbanistica e catastale. Troppo spesso i venditori dichiarano: “È tutto a posto, l’ho comprato così”. Ma il fatto che un immobile sia stato acquistato in passato non significa che oggi sia conforme alle normative vigenti.
Per questo è buona prassi – e noi lo raccomandiamo sempre – richiedere l’accesso agli atti in Comune prima ancora di mettere in vendita l’immobile. Questo permette di confrontare lo stato di fatto con quello depositato, prevenendo contestazioni o blocchi durante la trattativa. Un documento utile in questo senso, anche se non ancora obbligatorio in tutte le regioni, è la Relazione di Regolarità Edilizia (RRE).
Concludendo: vendere bene è una questione di metodo
Il mercato degli immobili industriali ha regole proprie, e affrontarlo con superficialità è il modo migliore per perdere tempo e opportunità. Prepararsi, analizzare, verificare e presentare l’immobile nel modo giusto sono passaggi indispensabili per ottenere il massimo risultato in tempi rapidi e con meno complicazioni.
Se anche tu stai pensando di vendere il tuo capannone, contattaci.
Analizzeremo insieme le caratteristiche dell’immobile, valuteremo eventuali criticità e ti proporremo un piano concreto e professionale, basato sul nostro metodo collaudato.
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