Il mercato immobiliare industriale nel Nord Est italiano, che comprende Trentino-Alto Adige e Veneto, si conferma in una fase di forte dinamismo.
I dati aggiornati al 2024 mostrano un aumento della domanda, sostenuta dall'espansione di settori come logistica ed e-commerce, e da una crescente attenzione verso capannoni moderni ed efficienti.
Di seguito, esploriamo i principali trend e previsioni per il 2025, fornendo una panoramica utile per proprietari, investitori e acquirenti.
1. Prezzi di Vendita in Aumento
Nel 2024, i prezzi medi di vendita dei capannoni industriali nelle due regioni mostrano un trend positivo.
In Veneto, i capannoni premium a Venezia raggiungono punte di €2.200/m², grazie alla vicinanza al porto e alle infrastrutture logistiche.
Similmente, a Verona, importante nodo logistico, i prezzi arrivano fino a €2.000/m².
In Trentino-Alto Adige, Bolzano e Trento si distinguono per i valori elevati: - Bolzano: €1.200-1.800/m² per immobili moderni. - Trento: fino a €1.800/m² per capannoni di nuova costruzione o ristrutturati.
Le previsioni indicano ulteriori aumenti nel 2025, con incrementi stimati tra il 5% e il 10% per immobili moderni e sostenibili.
2. Canoni di Locazione: Opportunità in Crescita
Anche i canoni di locazione seguono un trend rialzista.
In Veneto, Venezia e Verona si confermano i mercati più competitivi, con affitti che raggiungono rispettivamente €12/m²/mese e €10/m²/mese per immobili certificati.
Nel Trentino-Alto Adige, i canoni rimangono più moderati, con un massimo di €8/m²/mese a Bolzano e Trento per capannoni di alta qualità.
Questo rende la regione un'opzione interessante per investitori in cerca di rendimenti stabili.
3. Domanda di Efficienza e Sostenibilità
Una delle principali leve di crescita del mercato è la richiesta di capannoni certificati e sostenibili.
Gli immobili dotati di:
- Impianti fotovoltaici.
- Sistemi di isolamento avanzati.
- Certificazioni energetiche green.
Sono particolarmente apprezzati e garantiscono una valorizzazione superiore.
Questo trend, che si sta consolidando dal 2021, è destinato a crescere nel 2025.
4. Aree Strategiche: focus su Hub Logistici
Le città di Verona, Venezia, Padova e Vicenza si confermano centrali nel panorama industriale del Nord Est.
La loro posizione strategica, unita a investimenti infrastrutturali, ha un impatto significativo sui valori immobiliari:
- Venezia: grazie al porto, è un punto di riferimento per la logistica internazionale.
- Verona: Importante snodo per il trasporto merci su rotaia e gomma. Gli investimenti in queste città sono tra i più sicuri e promettenti.
5. Prospettive per il 2025
Le previsioni per il mercato immobiliare industriale del Nord Est nel 2025 delineano uno scenario positivo:
- Incremento dei prezzi di vendita tra il 5% e il 8%.
- Crescita dei canoni di locazione, con punte del 10% nelle aree più strategiche.
- Domanda crescente per immobili moderni e certificati.
Ma per rimanere competitivi, i proprietari dovrebbero investire in ristrutturazioni e adeguamenti normativi, garantendo standard elevati per gli immobili.
Il mercato dei capannoni industriali nel Nord Est continua a offrire opportunità interessanti per proprietari e investitori.
La chiave del successo è puntare su qualità, sostenibilità e posizionamento strategico.
Puoi scaricare la nostra ricerca qui: https://www.vendiamoimprese.it/media/industrial-insights-nord-est-2025.pdf
