Tendenze del Mercato dei Capannoni Industriali nel Nord Est: Prospettive per il 2025

Il mercato immobiliare industriale nel Nord Est italiano, che comprende Trentino-Alto Adige e Veneto, si conferma in una fase di forte dinamismo.

I dati aggiornati al 2024 mostrano un aumento della domanda, sostenuta dall'espansione di settori come logistica ed e-commerce, e da una crescente attenzione verso capannoni moderni ed efficienti.

Di seguito, esploriamo i principali trend e previsioni per il 2025, fornendo una panoramica utile per proprietari, investitori e acquirenti.

1. Prezzi di Vendita in Aumento

Nel 2024, i prezzi medi di vendita dei capannoni industriali nelle due regioni mostrano un trend positivo.

In Veneto, i capannoni premium a Venezia raggiungono punte di €2.200/m², grazie alla vicinanza al porto e alle infrastrutture logistiche.

Similmente, a Verona, importante nodo logistico, i prezzi arrivano fino a €2.000/m².

In Trentino-Alto Adige, Bolzano e Trento si distinguono per i valori elevati: - Bolzano: €1.200-1.800/m² per immobili moderni. - Trento: fino a €1.800/m² per capannoni di nuova costruzione o ristrutturati.

Le previsioni indicano ulteriori aumenti nel 2025, con incrementi stimati tra il 5% e il 10% per immobili moderni e sostenibili.

2. Canoni di Locazione: Opportunità in Crescita

Anche i canoni di locazione seguono un trend rialzista.

In Veneto, Venezia e Verona si confermano i mercati più competitivi, con affitti che raggiungono rispettivamente €12/m²/mese e €10/m²/mese per immobili certificati.

Nel Trentino-Alto Adige, i canoni rimangono più moderati, con un massimo di €8/m²/mese a Bolzano e Trento per capannoni di alta qualità.

Questo rende la regione un'opzione interessante per investitori in cerca di rendimenti stabili.

3. Domanda di Efficienza e Sostenibilità

Una delle principali leve di crescita del mercato è la richiesta di capannoni certificati e sostenibili.

Gli immobili dotati di:

- Impianti fotovoltaici.

- Sistemi di isolamento avanzati.

- Certificazioni energetiche green.

Sono particolarmente apprezzati e garantiscono una valorizzazione superiore.

Questo trend, che si sta consolidando dal 2021, è destinato a crescere nel 2025.

4. Aree Strategiche: focus su Hub Logistici

Le città di Verona, Venezia, Padova e Vicenza si confermano centrali nel panorama industriale del Nord Est.

La loro posizione strategica, unita a investimenti infrastrutturali, ha un impatto significativo sui valori immobiliari:

- Venezia: grazie al porto, è un punto di riferimento per la logistica internazionale.

- Verona: Importante snodo per il trasporto merci su rotaia e gomma. Gli investimenti in queste città sono tra i più sicuri e promettenti.

5. Prospettive per il 2025

Le previsioni per il mercato immobiliare industriale del Nord Est nel 2025 delineano uno scenario positivo:

- Incremento dei prezzi di vendita tra il 5% e il 8%.

- Crescita dei canoni di locazione, con punte del 10% nelle aree più strategiche.

- Domanda crescente per immobili moderni e certificati.

Ma per rimanere competitivi, i proprietari dovrebbero investire in ristrutturazioni e adeguamenti normativi, garantendo standard elevati per gli immobili.

Il mercato dei capannoni industriali nel Nord Est continua a offrire opportunità interessanti per proprietari e investitori.

La chiave del successo è puntare su qualità, sostenibilità e posizionamento strategico.

Puoi scaricare la nostra ricerca qui: https://www.vendiamoimprese.it/media/industrial-insights-nord-est-2025.pdf