Domande Frequenti

Risposte chiare e dettagliate alle domande più comuni sulla vendita di capannoni, aziende e immobili commerciali. La nostra esperienza ventennale al tuo servizio.

19 risultati trovati per "prezzo"

Acquisto Immobili Industriali

Cosa succede se scopro irregolarità urbanistiche dopo l’acquisto?

Cosa succede se scopro irregolarità urbanistiche dopo l’acquisto? Se emergono difformità non dichiarate puoi segnalare il vizio al venditore entro tre anni dalla consegna. Hai diri...

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Aspetti Legali

Il mio inquilino ha diritto di prelazione?

L'inquilino commerciale ha prelazione solo se: ha contratto oltre 9 anni, hai comunicato la vendita con raccomandata indicando prezzo e condizioni, non ha debiti di affitto. Ha 60 ...

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Tasse e Imposte

Che tasse pago io sulla vendita?

Come privato: tasse su plusvalenze solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto, aliquota normale IRPEF. Come impresa: plusvalenze concorrono al reddito, aliquota IRES 24%, possibili e...

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Quali imposte si pagano quando si compra un capannone?

L’acquisto di un capannone industriale comporta il pagamento di alcune imposte, che variano in base a due fattori principali: Chi vende (privato o azienda con IVA); La destin...

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Quali imposte si pagano nell'acquisto di un negozio?

Imposte nell'acquisto di un negozio: imposta di registro, Iva, ipotecaria e catastale. Se compri da privato senza Iva, paghi il nove per cento sul valore catastale come registro, p...

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Valutazione Immobili

Come faccio a stimare il valore del mio capannone?

Per valutare un capannone considera: altezza libera (più è alto più vale), presenza carri ponte e portata, potenza elettrica disponibile, accessi per camion, stato pavimentazione, ...

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Vendita Aziende

Come faccio a vendere la mia azienda passo dopo passo?

Il processo richiede 6-12 mesi: 1) Fai valutare l'azienda da un esperto per stabilire il prezzo 2) Prepara tutti i documenti (bilanci, contratti, organigrammi) 3) Trova potenziali ...

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Come faccio a capire quanto vale la mia azienda?

Ci sono diversi metodi: patrimoniale (quanto vale quello che possiedi), reddituale (quanti soldi guadagni moltiplicati per 3-8 anni), finanziario (flussi di cassa futuri attualizza...

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Cosa controlla l'acquirente prima di comprare?

La due diligence verifica tutto: conti degli ultimi 3-5 anni, situazione fiscale e debiti, contratti con clienti e fornitori, questioni legali e contenziosi, risorse umane e costi,...

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Come si determina il prezzo di vendita di un'attività commerciale?

Determinare il prezzo di vendita di un'attività commerciale richiede l'analisi dei ricavi, degli utili e del patrimonio aziendale. Si applica il metodo dei multipli al margine oper...

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Vendita Immobili Commerciali

Come faccio a vendere velocemente il mio negozio a Milano?

Per vendere rapidamente un negozio a Milano devi: fare una valutazione realistica del prezzo basata sui comparables della zona, preparare tutta la documentazione (planimetrie, APE,...

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Quanto mi costa vendere un immobile commerciale?

I costi totali per vendere un immobile commerciale sono circa il 3-6% del prezzo di vendita: commissioni agenzia 2-4%, imposte registro 9% o IVA 22% (a carico acquirente), spese no...

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Conviene vendere con l'inquilino dentro o farlo uscire prima?

Dipende dalla situazione: con inquilino affidabile e contratto lungo (6+ anni) attrai investitori che vedono un reddito garantito, puoi vendere a prezzo pieno senza svuotare l'immo...

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Cosa devo mettere nel contratto preliminare?

Nel preliminare inserisci: dati catastali precisi dell'immobile, prezzo totale e modalità pagamento, caparra confirmatoria (10-20%), data entro cui fare il rogito, condizioni sospe...

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Come faccio a vendere se ho ancora il mutuo?

Puoi vendere anche con mutuo: calcola il debito residuo, verifica se il prezzo copre l'estinzione, chiedi alla banca la quietanza liberatoria, coordina con il notaio per estinguere...

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