Domande Frequenti

Risposte chiare e dettagliate alle domande più comuni sulla vendita di capannoni, aziende e immobili commerciali. La nostra esperienza ventennale al tuo servizio.

45 risultati trovati per "vendita"

Acquisto Immobili Industriali

Quali interventi servono per adeguare energeticamente un capannone prima dell'acquisto?

L'adeguamento energetico di un capannone prima dell'acquisto prevede l'isolamento termico di tetto e pareti, la sostituzione di infissi, l'installazione di pompa di calore e pannel...

adeguamento energetico capannone industriale efficienza

Aspetti Legali

Di cosa rispondo dopo aver venduto?

Dopo la vendita rispondi ancora di: vizi occulti dell'immobile (2 anni), problemi non dichiarati, questioni fiscali pregresse nascoste, contenziosi in corso non comunicati, garanzi...

responsabilità dopo vendita garanzie post vendita vizi occulti immobile

Come funziona se il mio immobile è in comproprietà?

In comproprietà: serve l'accordo di tutti per vendere a terzi, ogni comproprietario può vendere la sua quota ma gli altri hanno prelazione (60 giorni per decidere), se non vi accor...

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Il mio inquilino ha diritto di prelazione?

L'inquilino commerciale ha prelazione solo se: ha contratto oltre 9 anni, hai comunicato la vendita con raccomandata indicando prezzo e condizioni, non ha debiti di affitto. Ha 60 ...

prelazione inquilino commerciale diritto prelazione affitto comunicazione vendita inquilino

Come faccio a controllare se è tutto regolare urbanisticamente?

Controlli necessari: richiedi certificato destinazione urbanistica (vale 1 anno), verifica planimetrie catastali corrispondono alla realtà, controlla licenze edilizie e DIA/SCIA, v...

controlli urbanistici vendita conformità edilizia destinazione uso commerciale

Quando un contratto di vendita è nullo?

Il contratto è nullo se: una delle parti non era capace (minore, interdetto), sei stato costretto o ingannato, manca la forma scritta obbligatoria, l'immobile non ti appartiene, vi...

nullità contratto vendita vizi consenso vendita contratto nullo immobile

Tasse e Imposte

Quante tasse paga chi compra il mio immobile commerciale?

L'acquirente paga: IVA 22% se compra da impresa entro 5 anni dalla costruzione, oppure imposta registro 9% se compra da privato o impresa dopo 5 anni, più imposta ipotecaria €200, ...

tasse acquisto immobile commerciale IVA 22% immobili imposte compravendita

Che tasse pago io sulla vendita?

Come privato: tasse su plusvalenze solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto, aliquota normale IRPEF. Come impresa: plusvalenze concorrono al reddito, aliquota IRES 24%, possibili e...

tasse plusvalenze vendita imposte vendita immobile commerciale esenzioni plusvalenze

Posso scaricare le spese dell'agenzia?

Se sei impresa: commissioni agenzia e spese notarili sono deducibili al 100% se l'immobile è strumentale, IVA detraibile se sei soggetto passivo, spese marketing deducibili. Se sei...

deducibilità commissioni agenzia scaricare spese vendita costi deducibili immobile

Quando si paga IVA e quando registro?

IVA 22%: venditore è impresa costruttrice entro 5 anni, vendite tra soggetti IVA con opzione, terreni edificabili. Imposta registro 9%: vendite da privati, vendite da imprese dopo ...

IVA o registro vendita immobili regime fiscale immobili opzione IVA immobili

Quali imposte si pagano quando si compra un capannone?

L’acquisto di un capannone industriale comporta il pagamento di alcune imposte, che variano in base a due fattori principali: Chi vende (privato o azienda con IVA); La destin...

compra capannone

Vendita Aziende

Come faccio a vendere la mia azienda passo dopo passo?

Il processo richiede 6-12 mesi: 1) Fai valutare l'azienda da un esperto per stabilire il prezzo 2) Prepara tutti i documenti (bilanci, contratti, organigrammi) 3) Trova potenziali ...

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Come faccio a capire quanto vale la mia azienda?

Ci sono diversi metodi: patrimoniale (quanto vale quello che possiedi), reddituale (quanti soldi guadagni moltiplicati per 3-8 anni), finanziario (flussi di cassa futuri attualizza...

quanto vale la mia azienda valutazione aziendale prezzo vendita impresa

Cosa controlla l'acquirente prima di comprare?

La due diligence verifica tutto: conti degli ultimi 3-5 anni, situazione fiscale e debiti, contratti con clienti e fornitori, questioni legali e contenziosi, risorse umane e costi,...

due diligence aziendale controlli vendita azienda documenti cessione azienda

Conviene vendere tutta l'azienda o solo una parte?

Dipende dai tuoi obiettivi: vendita totale ti fa uscire completamente, hai liquidità immediata, meno complicazioni. Vendita parziale (ramo d'azienda) ti permette di tenere le parti...

vendere tutta azienda o parte cessione ramo aziendale vendita parziale impresa

Quante tasse pago quando vendo l'azienda?

Le tasse dipendono da come è strutturata la vendita: se vendi azioni (24% su plusvalenze), se vendi azienda (concorre al reddito normale), se sei persona fisica o società. Ci sono ...

tasse vendita azienda plusvalenze cessione aziendale agevolazioni fiscali vendita

Come si determina il prezzo di vendita di un'attività commerciale?

Determinare il prezzo di vendita di un'attività commerciale richiede l'analisi dei ricavi, degli utili e del patrimonio aziendale. Si applica il metodo dei multipli al margine oper...

valutazione prezzo multipli

Quali documenti servono per vendere un'attività commerciale?

I documenti necessari per vendere un'attività commerciale sono: bilanci degli ultimi tre esercizi, visura camerale aggiornata, contratto di affitto o proprietà del locale, elenco d...

documenti cessione due diligence

Quali documenti servono per vendere un'attività commerciale?

Quali documenti servono per vendere un'attività commerciale? Per vendere un’attività commerciale servono: una visura camerale aggiornata, i bilanci degli ultimi due anni, l’elenco ...

documenti vendita attività commerciale

Quali controlli devo fare prima di vendere la mia azienda a un acquirente cinese?

Per vendere la mia azienda a un acquirente cinese è necessario verificare la solidità finanziaria del gruppo, fare una due diligence documentale e legale, accertare la provenienza ...

due diligence Golden Power affidabilità

Come trovare e negoziare con acquirenti cinesi per vendere la mia azienda?

Come trovare e negoziare con acquirenti cinesi per vendere la mia azienda richiede di identificare potenziali investitori attraverso network specializzati in Cina e piattaforme B2B...

investitori cinesi negoziazione documentazione

Quali documenti servono per vendere un campeggio in Italia?

Quali documenti servono per vendere un campeggio in Italia? Per vendere un campeggio servono il bilancio aziendale degli ultimi tre anni, il titolo abilitativo (SCIA o concessione ...

vendita campeggio documenti autorizzazioni

Quali documenti servono per vendere un campeggio in Italia?

Vendere un campeggio in Italia richiede di raccogliere permessi e documenti tecnici, come la planimetria urbanistica, la Scia per strutture ricettive, la certificazione antincendio...

campeggio documenti licenze

Vendita Immobili Commerciali

Come faccio a vendere velocemente il mio negozio a Milano?

Per vendere rapidamente un negozio a Milano devi: fare una valutazione realistica del prezzo basata sui comparables della zona, preparare tutta la documentazione (planimetrie, APE,...

vendere negozio Milano velocemente vendita immobile commerciale Milano come vendere negozio

Quanto mi costa vendere un immobile commerciale?

I costi totali per vendere un immobile commerciale sono circa il 3-6% del prezzo di vendita: commissioni agenzia 2-4%, imposte registro 9% o IVA 22% (a carico acquirente), spese no...

costi vendita immobile commerciale commissioni agenzia immobiliare spese vendita negozio

Che documenti mi servono per vendere il mio ufficio?

Documenti indispensabili: atto di proprietà, planimetrie catastali aggiornate, certificato destinazione urbanistica, APE in corso di validità, conformità impianti elettrici/termici...

documenti vendita ufficio pratiche vendita immobile commerciale APE ufficio

Come faccio a sapere quanto vale il mio immobile commerciale?

Per valutare correttamente il tuo immobile considera: ubicazione e passaggio pedonale, metratura e disposizione spazi, stato di conservazione, presenza parcheggi, vicinanza traspor...

quanto vale immobile commerciale valutazione negozio stima valore ufficio

Conviene vendere con l'inquilino dentro o farlo uscire prima?

Dipende dalla situazione: con inquilino affidabile e contratto lungo (6+ anni) attrai investitori che vedono un reddito garantito, puoi vendere a prezzo pieno senza svuotare l'immo...

vendere con inquilino dentro immobile commerciale affittato investimento immobiliare rendita

Cosa devo mettere nel contratto preliminare?

Nel preliminare inserisci: dati catastali precisi dell'immobile, prezzo totale e modalità pagamento, caparra confirmatoria (10-20%), data entro cui fare il rogito, condizioni sospe...

contratto preliminare vendita clausole preliminare immobile caparra confirmatoria

Che documenti devo portare dal notaio?

Per il rogito serve: atto di proprietà originale, planimetrie catastali aggiornate, certificato destinazione urbanistica recente, APE valido, conformità impianti, visure ipotecarie...

documenti rogito immobile cosa serve notaio atto compravendita documenti

Come faccio a vendere se ho ancora il mutuo?

Puoi vendere anche con mutuo: calcola il debito residuo, verifica se il prezzo copre l'estinzione, chiedi alla banca la quietanza liberatoria, coordina con il notaio per estinguere...

vendere con mutuo in corso estinzione mutuo vendita liberare ipoteca

Che garanzie devo dare a chi compra?

Devi garantire: proprietà piena e libera dell'immobile, conformità urbanistica ed edilizia, assenza vizi nascosti, regolarità catastale, nessun abuso edilizio, impianti a norma, as...

garanzie vendita immobile responsabilità venditore vizi occulti

Posso annullare la vendita dopo aver firmato?

Puoi recedere solo se: è previsto nel contratto, l'altra parte non rispetta gli accordi, scopri vizi nascosti gravi, non ottieni il mutuo (se era condizione), emergono problemi urb...

annullare vendita immobile recesso contratto vendita penali vendita

Vendita Immobili Industriali

Come faccio a vendere un capannone industriale?

Per vendere un capannone devi: verificare che sia tutto in regola dal punto di vista urbanistico e ambientale, preparare planimetrie dettagliate con altezze e portate, evidenziare ...

come vendere capannone industriale vendita stabilimento produttivo vendere immobile industriale

Cosa rende più prezioso un capannone industriale?

I fattori che fanno aumentare il valore: altezza interna oltre 6-8 metri, carri ponte funzionanti, pavimentazione industriale resistente, potenza elettrica adeguata (100+ kW), acce...

valore capannone industriale caratteristiche immobile produttivo investimento immobili industriali

Devo fare controlli ambientali prima di vendere?

Assolutamente sì, è fondamentale: verifica se ci sono state attività inquinanti, controlla autorizzazioni ambientali (AIA, AUA), fai analizzare il terreno se hai dubbi su contamina...

controlli ambientali vendita capannone analisi terreno industriale amianto capannone

Quanto tempo ci vuole per vendere un immobile industriale?

Gli immobili industriali richiedono più tempo del residenziale: 6-18 mesi in media, ma può arrivare a 24 mesi per immobili molto grandi o specializzati. I tempi dipendono da: dimen...

tempi vendita immobile industriale quanto tempo vendere capannone mercato immobili produttivi

Ci sono agevolazioni per chi compra il mio capannone?

Sì, ci sono diversi incentivi che puoi "vendere" insieme al capannone: credito d'imposta per investimenti al Sud, super ammortamento per macchinari nuovi, agevolazioni start-up inn...

agevolazioni acquisto capannone incentivi immobili industriali credito imposta sud

Quali interventi aumentano il valore di un immobile industriale?

Quali interventi aumentano il valore di un immobile industriale? I principali interventi che aggiungono valore sono rinnovare l’impianto elettrico e idraulico, migliorare l’efficie...

interventi efficienza energetica ristrutturazione

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Di cosa rispondo dopo aver venduto?

Come funziona se il mio immobile è in comproprietà?

Il mio inquilino ha diritto di prelazione?

Come faccio a controllare se è tutto regolare urbanisticamente?

Quando un contratto di vendita è nullo?

Tasse e Imposte

Quante tasse paga chi compra il mio immobile commerciale?

Che tasse pago io sulla vendita?

Posso scaricare le spese dell'agenzia?

Quando si paga IVA e quando registro?

Quali imposte si pagano quando si compra un capannone?

Vendita Aziende

Come faccio a vendere la mia azienda passo dopo passo?

Come faccio a capire quanto vale la mia azienda?

Cosa controlla l'acquirente prima di comprare?

Conviene vendere tutta l'azienda o solo una parte?

Quante tasse pago quando vendo l'azienda?

Come si determina il prezzo di vendita di un'attività commerciale?

Quali documenti servono per vendere un'attività commerciale?

Quali documenti servono per vendere un'attività commerciale?

Quali controlli devo fare prima di vendere la mia azienda a un acquirente cinese?

Come trovare e negoziare con acquirenti cinesi per vendere la mia azienda?

Quali documenti servono per vendere un campeggio in Italia?

Quali documenti servono per vendere un campeggio in Italia?

Vendita Immobili Commerciali

Come faccio a vendere velocemente il mio negozio a Milano?

Quanto mi costa vendere un immobile commerciale?

Che documenti mi servono per vendere il mio ufficio?

Come faccio a sapere quanto vale il mio immobile commerciale?

Conviene vendere con l'inquilino dentro o farlo uscire prima?

Cosa devo mettere nel contratto preliminare?

Che documenti devo portare dal notaio?

Come faccio a vendere se ho ancora il mutuo?

Che garanzie devo dare a chi compra?

Posso annullare la vendita dopo aver firmato?

Vendita Immobili Industriali

Come faccio a vendere un capannone industriale?

Cosa rende più prezioso un capannone industriale?

Devo fare controlli ambientali prima di vendere?

Quanto tempo ci vuole per vendere un immobile industriale?

Ci sono agevolazioni per chi compra il mio capannone?

Quali interventi aumentano il valore di un immobile industriale?

Vendita Studi Professionali

Come faccio a vendere il mio studio medico/legale?

Quanto vale la clientela del mio studio?

Come faccio a vendere uno studio dentistico?

Posso trasferire i miei clienti al nuovo proprietario?

Come faccio a vendere il mio studio di commercialista?

È possibile rilevare solo il pacchetto clienti di uno studio di commercialista senza acquistare l'intera attività?

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